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麒麟二手房价格直逼新房

字号: 2018-08-03 08:03:41我要评论()条 来源:现代快报

www.yl850765.com:  中新两国总理共同会见记者  “我此次来访,目的还是要和新方共同加强双边关系,尤其是宣布实现中新自贸升级版,这是中国和世界发达经济体建立自贸协定升级,从而实现的最高水平的一个双边协定,这必将有力地推动中新贸易的发展,而且也会向地区和世界发出我们两国共同维护自由贸易的鲜明立场。

受新房市场限价影响,目前南京大部分板块都出现一、二手房价倒挂现象,部分热门板块差价高达1万元/㎡以上。但麒麟却很特殊。

去年以来,麒麟板块新房上市量就较少,截至目前,仅有京澳港未来墅和熙悦两个住宅项目推出,房价也均高于周边二手房。但从麒麟7月份二手房挂牌和成交价格来看,二手房价格低于新房价格的时代,或许在这里也将一去不复返。

现代快报/ZAKER南京记者 姜彬彬

新盘站上28900元/㎡高位

未来或有两盘推新

上周末,熙悦以28900元/㎡的销许均价加推,与前期价格持平。据置业顾问介绍,目前房源已基本售罄。在此之前,麒麟上一家开盘的住宅项目为前京奥港未来墅项目,去年毛坯均价26500元/㎡,不过当时去化并不理想。

记者了解到,虽然熙悦两次开盘成绩都不俗。但对于板块投资,购房者明显不自信。一位购房者坦言,“28900元/㎡的价格在麒麟目前没有投资价值,买来就是为了住的。”

接下来,麒麟板块两大项目有望加推。其中,从京奥港未来墅更名为蓝光黑钻公馆的新项目,近期可能加推大户型房源,毛坯交付,放风价26500元/㎡;星叶枫庭为纯新盘,户型包含85-116㎡,精装交付,预计价格不会高于熙悦。置业顾问表示,受限价影响,如无意外,两大项目均不会突破目前麒麟新房价格“天花板”。

二手房挂牌价直逼新房

税费或增加购房负担

相比新房价格的相对稳定,麒麟二手房市场则多少有些“不够安分”。

58同城、安居客、赶集网等网站数据显示,今年二季度以来,麒麟二手房挂牌及成交价格一路走高,正不断逼近新房。中海国际社区6月二手房成交均价为25558元/㎡,其中6月23日成交的一套精装房源已经高达2.9万元/㎡。而作为区域二手房价格的“金字塔”项目,麒麟富力城二手房挂牌价格大多处于3万元/㎡水平,部分复式房源的成交价已超过3.5万元/㎡。麒麟二手房价,正在无限逼近或超过新房价格。

麒麟板块部分二手房挂牌成交最新数据

小区名称 最新挂牌均价 6月最高成交价

中海国际社区 25558元/㎡ 29000元/㎡

启迪方洲 24401元/㎡ 29310元/㎡

富力城 30344元/㎡ 33333元/㎡

银亿东城 20071元/㎡ 29302元/㎡(复式)

银河湾紫苑 21878元/㎡ 22805元/㎡

数据来源于我爱我家二手房

不可忽视的是,与新房相比,二手房交易的税费非常可观。中海国际社区、启迪方洲等项目基本交付时间都未达到两年,税费高达总房价的7.6%~9.6%,同时还有可观的中介费,这将无形中增加购房成本。

根据南京最新二手房数据,7月南京主城9区二手房均价首次“破3”。随着麒麟新房价格直逼3万,二手房房价也不断上升。麒麟,这座昔日的“刚需小船”,或也将渐行渐远了。

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来源:现代快报 编辑:刘枫

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